MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA

Se trata de un emprendimiento conformado por un único edificio de 15 niveles y dos subsuelos.
En la planta baja libre se ubican los tres núcleos verticales, tres entradas y salidas tanto peatonales como vehiculares y los jardines delantero y trasero. En este último se construirá la piscina principal.
En el primer piso se encuentran los servicios y amenities, distribuidos en cuatro salones.
Los subsuelos alojan las cocheras, bauleras, el spa con piscina cubierta climatizada y los sectores de apoyo al funcionamiento del edificio.
Las unidades de vivienda se distribuyen en tres diferentes tipologías de planta general.
Los primeros niveles estarán conformados por diez unidades de 2 dormitorios. Los niveles intermedios por seis unidades de 2, 3 y 4 dormitorios; mientras que en los niveles superiores se construirán los duplex y las unidades de mayor dimensión.
Las azoteas serán de uso exclusivo de estas últimas.

CARACTERISTICAS GENERALES DEL CONJUNTO

Planta Baja
Hall de acceso semicubierto, con palieres independientes para cada núcleo.
Accesos a estacionamientos.
Vivienda de encargado.
Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”.

Se preverán los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
• Control de accesos y circuito cerrado de CCTV.
• Servicio de recepción en casilla de guardia.
• Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes.
• Sistema de detección de incendio reglamentario.

Baterías de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.

Subsuelos
Estacionamiento.
Recintos para medidores eléctricos.
Tanques de reserva e incendio.
Sala para compactador.
Sala para ayudante de portería con sanitarios.
Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad).
Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire reglamentario en estacionamiento.
Baño en estacionamiento.
Spa.
Bauleras.

SISTEMAS DE INSTALACIONES DEL CONJUNTO

Instalación Termomecánica
Agua caliente central por bateria de termotanques.
Acondicionamiento de aire mediante equipos frío-calor del tipo split o multisplit según balance térmico de cada unidad, con pases previstos en estructura a tales efectos. Piso radiente eléctrico.
Las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria.

Instalación Eléctrica
Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial.
Luminarias instaladas en áreas comunes (hall de entrada, escaleras, balcones, palieres, salas de máquinas y estacionamiento).
Módulos eléctricos SICA ó similar.

Instalación Sanitaria
Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.
Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.
Cañerías montantes y colectores termofusión.
Cañerías de ventilaciones en PVC.
Los desagües de piso de los estacionamientos, los cuales se encuentran bajo el nivel del predio y los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. Se prevée la posibilidad de lavado de vehículos.
Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado.
Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

Telefonía, Televisión y Datos
Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada de TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de los usuarios según sus necesidades.
Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades.

Detección, alarma y extinción de incendios
Sistema de detección de humo y avisadores manuales en cocheras, palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas (sin provisión de elementos, detectores ni equipos).
Sistema contra incendio reglamentario.

Sub-estación transformadora de Edenor. (Según requerimiento)
Cámara que entregará energía en Baja tensión a la sala de medidores eléctricos.

Ascensores
Ascensores de amplias dimensiones, de marca Mitsubishi, Thyssen, Otis, Shindler, Fujitec, o similar, con velocidad según cálculo tráfico vertical.
Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja.
Piso de mármol o granito.
Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas.

Carpintería interior
Puertas de acceso a las unidades en madera, con barral de acero inoxidable.
Puertas interiores enchapadas en madera
Marcos en chapa doblada BWG N°18 para pintar.
Herrajes y pomelas de primera calidad.
Frentes de placares: puertas corredizas, una en madera y otra con espejo en dormitorios.
No se entregan frentes en los vestidores y walking closet.

Carpintería exterior
Puertas ventana y ventanas en aluminio anodizado tipo A30NEW o similar con vidrio DVH laminado de seguridad donde corresponda y espesores según calculo.

TERMINACIONES GENERALES

Planta Baja
Lobby de acceso con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable, espejo y mármol o madera.
Piso de acceso vehicular y veredas en baldosones graníticos o similar y piedras naturales.
Cielorrasos exteriores armados de placas cementicias.
Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna.

Escaleras principales
Pisos y escalones de alisado de cemento negro, con nariz metálica.
Baranda metálica con pasamano.

Subsuelos
Piso de cemento alisado rodillado con endurecedor, topes de autos premoldeados o plásticos y líneas demarcatorias amarillas.
Zócalo de 1.20m de altura en látex color a definir, área superior y cielorraso en látex.
En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores revocadas y pintadas con látex.
Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio.

Palier principal
Piso de piedras naturales o porcellanato con diseño a definir.
Paredes con terminación de yeso pintado al látex.

Unidades funcionales
Carpeta de cemento preparado para recibir alfombra o piso de madera.
Paramentos de mamposteria con terminacion de yeso.
Cielorrasos en yeso buñado según detalles a terminar.
Pintura de obra.

Baños
Piso y paredes de porcellanato rectificado.
Griferías FV, Ramón Soler o similar.
Artefactos Roca, Ferrum o similar.
Bañeras con hidromasaje en baños principales.
Mesada y bacha de losa marca Ferrum ó similar.
Cielorraso de placas de roca de yeso con buña perimetral.

Cocinas
Piso y revestimiento de porcellanato.
Mesada de mármol o granito a definir.
Mueble bajo mesada tipo Renno o similar.
Pileta en acero inoxidable.
Anafe de placa eléctrico cuádruple.
Horno eléctrico en todas las unidades tipo Ariston o similar.
Grifería monocomando FV, Ramón soler o similar.

Balcones
Piso cerámico, porcelanato o deck de madera.
Baranda con altura reglamentaria de vidrio de seguridad y tubos metalicos..

Generales
Estructura de hormigón armado con tabiques exteriores protegidos con aislamiento térmico Calibel o similar donde corresponda.
Tabiques interiores de ladrillo cerámico con terminación de yeso.
Tabiques divisorios livianos reglamentarios.
Cielorrasos aplicados de yeso y armados de placa de roca de yeso donde corresponda.

Amenities Planta Baja:
- Piscina con revestimiento tipo venecita y deck perimetral de madera dura. Borde atérmico.

Amenities 1º Piso:
- Pisos en porcelanato rectificado.
- Puertas de madera.
- Barandas en acero inoxidable.