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Torre
del Puerto
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TOTALMENTE
VENDIDO |
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| Corrientes
440 - Olivos - Buenos Aires - Argentina |
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El
edificio se edificará sobre un
lote de 780 m2 sobre la Calle Corrientes
440. Entre la Av. Del libertador y la
calle Bartolomé Cruz, Olivos,
Provincia de Buenos Aires.
La totalidad del predio se encuentra
protegido por un cerco perimetral. Cuenta
con un acceso vehicular y otro peatonal
con rampa para personas con movilidad
reducida.
Se accede al edificio a través
de un puente que atraviesa un PATIO
DE AGUA y desde allí a la Planta
Baja en doble altura, las áreas
exteriores están revestidas en
Porfido Patagónico y las interiores
en mármol, y panelerías
de madera, las carpinterías de
esta zona son de acero inoxidable.
El edificio esta conformado por 20 semipisos
de gran categoría, a los que
se accede a través de 2 ascensores
de última generación.
Los mismos cuentan con toda la tecnología
disponible en cuanto a comunicaciones,
CCTV Alarma de seguridad e incendio
y servicio de Wi Fi en cada unidad.
Las terminaciones, equipamiento y elementos
constructivos son todos de primera marca
y calidad, algunas de estas características
son: Aberturas de PVC línea pesada
con DVH, Entablonado de Lapacho o Incienso
en recepción y circulaciones,
decks de madera dura en balcones, Equipamiento
de cocinas marca ARISTON, Aire acondicionado
Central instalado y Calefacción
por Radiadores.
Los Amenities ocupan una proporción
significativa dentro del conjunto, muy
por encima de la media de mercado. El
gimnasio el Hall de acceso y el SUM
cuentan con aire acondicionado.
GIMNASIO y SPA (Sauna, Ducha Escocesa
e Hidromasaje), con vistas al PATIO
DE AGUA, BICICLETERO, VESTUARIO PARA
EMPEADOS con Baño completo y
LOCKERS para personal y área
de gimnasio, LAUNDRY, GRUPO ELECTROGENO
para servicios generales. SALON DE USOS
MULTIPLES, con parrilla y servicios
de CCTV. TERRAZA JARDIN, VESTUARIO Y
PILETA DE NATACION climatizada. |
Excavación
Se realizarán
todos los movimientos de suelos y excavaciones
necesarias para el armado de fundaciones
y subsuelos del edificio. |
Estructuras de
hormigon
Se realizará
la totalidad de la estructura de hormigón
armado, incluyendo submuraciones, tanque
de reserva de agua, de bombeo y servicio
contra incendio.
La estructura de hormigón armado
se ejecutará de acuerdo a los
planos de cálculo municipales
entregados por la dirección técnica,
los planos de replanteo, detalles de
doblados de hierros y todos los planos
de detalles necesarios. |
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Yesería |
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Enlucidos
de yeso en la totalidad de las paredes
interiores de los departamentos,
cielorrasos aplicados, vigas, interiores
de placard, guardacantos, enlucidos
sobre armados varios, agujeros sobre
armados para artefactos de iluminación,
etc., como así también
la caja de escaleras, los palieres
y pasillos. |
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En
Pasillos, Palieres y Baños
y cocinas se ejecutaran cielorrasos
armados de Durlock. |
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Contrapisos
y carpetas |
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Los
baños y cocinas llevarán
una faja perimetral sobre el último
cerámico entero. |
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Revestimientos
y solados |
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Cocinas:
piso con porcelanatto, sobre mesadas
y paredes granito gris Mara, combinado
con porcelanato. |
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Lavadero
Común: pisos y paredes
cerámica San Lorenzo y/o
Ilva. |
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Toilette:
Piso y paredes Mármol
Travertino estucado y pulido Importado
30x 60. |
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Baños:
Piso y paredes Mármol
Travertino estucado y pulido Importado
30x 60. |
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Balcones:
Deck de madera dura de Lapacho
terminado con cetol para decks. |
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Living-comedor
hall y pasillos: Madera entablonado
de lapacho. |
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Dormitorios:
Preparado para instalar Alfombra
pelo cortado lana 10 mm |
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Espacios
comunes: Palliers Mármol
Travertino estucado y pulido Importado,
y Hall de acceso, se utilizara
mármol Travertino pulido
con poro taponado o Porfido patagonico. |
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Exteriores:
Porfido patagónico Y baldosones
de vereda graníticos sobre
vía pública |
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Instalaciones
eléctricas |
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De
acuerdo a plano de instalación
eléctrica confeccionado
por instalador acorde a las normas
del ENRE y aprobado por la dirección
de obra. |
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TV:
se instalará en cada ambiente
1 toma para TV (1 en cada dormitorio,
2 en el living-comedor). |
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Montante
para cable, cañerías,
cajas y cableados de cinta. |
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Portero
eléctrico: Se instalará
un portero visor en la Vereda
con repetidor en acceso para seguridad,
en los departamentos se instalara
en la cocina, un portero marca
NETYER. Se deja preparado
el sistema para incorporar la
unidad interior de portero visor. |
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Tomas:
se realizará la instalación
eléctrica de acuerdo a
las normas del Ente Regulador
de Electricidad. Se calculan 3
tomas en cada dormitorio, 7 en
la cocina, 4 en el living-comedor
y 1 en cada baño o toilette.
Se separarán los circuitos
de tomas de los de iluminación
y los especiales. |
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Llaves:
línea Cambre siglo
XXII. |
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Centros:
1 en cada dormitorio, baños,
toilette y 4 en balcones, 2 en
estar comedor y cocinas. |
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Teléfono:
se instalará en cada ambiente
1 toma para teléfono (1
en cada dormitorio, 1 en el living-comedor). |
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Montante,
cañerías, cajas
y cableados de cinta. |
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Iluminación
de emergencia: iluminación
servicio con luminaria de 15w,
puesto de alimentación,
cañerías, cajas,
artefactos y cableados. |
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Se
ejecutará toda la instalación
eléctrica del edificio para el
buen funcionamiento del mismo. Portones,
bombas, tableros de bombas y de bombas
de achique alojados en cajas adecuadas,
medición para corregir factor
de potencia, luces comunes, gabinetes
marca aprobada por empresa suministradora
del servicio, baterías de medidores,
tablero general, cámaras y jabalinas
de puesta a tierra o Aguas Argentinas,
montantes, cañerías, cajas
de hierro semipesado marca 9 de Julio
o Foresi en cielorrasos suspendidos,
losas y paredes, conectores roscados,
cableados, llaves tomas, llaves termomagnéticas
y diferenciales marca Merlín
Gerin línea DIN o similar, tableros
seccionales, pararrayos, campanillas,
Provisión colocación de
artefactos en lugares comunes incluidos
balcones de departamentos, flotantes
eléctricos, extractores de aire
para cocheras, y cualquier otro rubro
que forme parte de la instalación.
Las dimensiones del cableado serán
las necesarias para permitir la instalación
en cada departamento de aire acondicionado
central individual tipo multisplit.
Las cañerías serán
de hierro semipesado marca AYAN.
Los cables serán normalizados
antillana marca Pirelli.
Realización del plano municipal
con su aprobación y conforme
a obra. |
Instalación
de ascensores |
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Colocación
y puesta en marcha de 2 ascensores
marca SCHINDLER, según
planos de arquitectura. |
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Planos,
derechos y trámites. Service
preventivo. |
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Características:
Medida 1,10 x 1,30, frecuencia
variable con microprocesador,
maquina de 60 m/min., maniobra
colectiva descendente, cabinas
con botonera digital con indicador,
en pisos con botonera digital,
en planta baja con botonera digital
con indicador, cabina preparada
con revestimiento de acero inoxidable,
espejo y granito según
plano, cables de acero 4 tiras
de 8 x 19 x 1/2, puertas automáticas
de acero inoxidable en PB y cabinas,
y de acero para pintar en pisos. |
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Se
ejecutará toda la instalación
necesaria del edificio para el
buen funcionamiento del mismo. |
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Instalación
sanitaria |
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De
acuerdo a planos, se utilizarán
materiales de 1ra. Calidad. |
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Desagües
cloacales y pluviales: la totalidad
de la instalación necesaria
para el buen funcionamiento, en
AQUADUCT y/o hierro fundido con
elementos tipo PROSA para piletas
de piso, embudos. Ventilaciones
en PVC. |
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Agua
fría y caliente: Cañerías
de AQUASISTEM. Alimentación
de tanques, ruptores, colectores,
montantes, distribución
horizontal (caños, piezas
y accesorios). Protección
y/o aislación de cañerías,
llaves de paso, armado y conexión
de artefactos, tanque de bombeo,
flotantes, bombas, etc. |
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El
agua caliente será a través
de un sistema de calderas
individuales de doble servicio
de última tecnología,
marca ARISTON modelo CLAS
24 FF. |
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Instalación
preparada para colocar lavarropas
y lavavajillas en cocina. |
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Pileta
de natación: instalación
completa para el buen funcionamiento.
Equipo de filtro de arenas silícicas,
con motobomba para recircular,
filtro de pelos, barrefondo completo,
etc. La pileta de la azotea tendrá
un equipo climatizador. |
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Se
ejecutará toda la instalación
necesaria de la piscina para el
buen funcionamiento de la misma.
Estará totalmente revestida
con mosaico veneciano y tendrá
desborde tipo finlandés. |
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Equipamiento
sanitario |
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De
baños: de acuerdo a planos
utilización de materiales
de primera calidad. Inodoro pedestal
con mochila, bidet y bacha marca
ROCA modelo MERIDIAN, color
blanco, juego de tapas y asientos
para inodoro en madera laqueada,
espejos fijos, bañeras
en chapa esmaltada. Mesadas de
Mármol Y Bachas de
APOYAR. |
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Accesorios
línea DECCA PIAZZA en cromo:
jaboneras, perchas, portarrollos,
toalleros, agarradera y jabonera
para bañera, etc |
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Grifería:
juego marca PIAZZA modelo SPIN
para lavatorio, bidet y baño
transferencia con ducha. En cocinas
y lavaderos monocomandos FV UNIMIX. |
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De
cocinas: artefactos de cocina
anafe y horno marca ARISTON modelos
PH 640 M y Horno FB 21 respectivamente.
Mesada granito gris Mara de 2
cm. de espesor, pileta de cocina
de acero inoxidable marca JOHNSON,
muebles bajo mesada y alacenas
colocados de mdf, enchapado en
melamina color roble moro, con
cantos de ABS y detalle de acero
inoxidable. |
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De
lavaderos comunes: pileta de lavar
en mesada de granito gris Mara
y jabonera de semi-embutir de
losa. Lavarropas y secarropas
industriales. |
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Herrajes |
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Todas
las puertas de los dormitorios,
baños, toilettes, cocinas,
lavaderos, hall de dormitorios
y puertas de sectores comunes
del edificio llevarán herrajes
de bronce cromado manijas modelo
sanatorio reforzado, completos
biselados de 4 mm. (Doble balancín,
rosetas, bocallaves, etc. según
corresponda y/o según plano
de arquitectura). Las puertas
de placard llevarán tiradores
de aluminio. Las puertas de acceso
a los departamentos tendrán
mirillas. Las cerraduras serán
marca Kallay. |
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Carpinterías
metálicas, herrería
y PVC |
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Puertas:
marcos en chapa BWG N°18 Puerta
principal placa de madera lustradas
F30 y puertas interiores, placas
de madera pintadas con esmalte. |
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Ventanas
y puertas ventanas: de PVC línea
pesada marca REHAU alemanas, con
vidrios dobles en Departamentos
y Laminados en áreas comunes. |
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Puerta
de acceso al edificio: Marco y
hoja en acero inoxidable, con
Vidrios laminados de seguridad. |
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Portón
Corredizo: marco en chapa BWG
N°14 y bastidor en chapa BWG
N°18 con control remoto. |
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Balcones:
barandas metálica de aluminio
anodizado y vidrio laminado de
seguridad, revestimiento de frente
de balcón en ALUCOBOND. |
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Puertas
de áreas comunes: marcos
en chapa BWG N°16 y hojas
en chapa BWG N°18. |
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Puertas
de Incendio: puertas cortafuego
normalizadas categoría
F60. |
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Otros:
barandas de escaleras, metálicas,
pasamanos de acceso en acero inoxidable,
rejillas de piso, escalera tanque
de reserva, baranda del tanque,
ventilaciones, etc. |
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Placares
con hojas de aluminio ANODIZADO
NATURAL y espejo “Piso Techo”. |
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Carpintería
de madera |
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Todas
las puertas serán placas
de 2" Cedro para lustrar
y/o placas con bastidores macizos
para pintar. Pomelas tipo italiano.
Herrajes con bisagras pomelas
con 3 tornillos DE BRONCE CROMADO.. |
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Vidrios |
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Todos
los vidrios de los departamentos
serán dobles con cámara
de aire, cristal float de 4, 5
o 6 mm. Incoloros según
dimensiones. Los vidrios
de las áreas comunes asi
como los de las barandas serán
laminados de seguridad. |
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Pintura |
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Se
utilizarán productos de
1ra. Calidad marca ALBA, COLORIN
o similar. Todos ellos entrarán
a la obra en sus envases originales.
Las manos consideradas son de
referencia, los trabajos deberán
quedar con una terminación
perfecta. |
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Sobre
revoques: imprimación y
3 manos de pintura impermeabilizante. |
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Carpinterías
metálicas: con antióxido
convertidor de óxido, enduido
al aguarrás y terminación
con 3 manos de pintura de esmalte
sintético, brillante en
los exteriores y satinado en los
interiores. |
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Paredes
y cielorrasos: imprimación,
enduido total y 3 manos de pintura
al látex para interiores. |
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Carpintería
de madera: se les aplicará
una mano de barniceta de fondo,
lijada y cepillada, para terminar
con 2 manos de barniz puro. |
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Caja
de escaleras y palieres: ídem
paredes y cielorrasos. |
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Cocheras:
sobre el hormigón visto
y el fino 1 mano de sellador y
2 manos de pintura al látex.
Friso según altura reglamentaria
terminado con 2 manos de pintura
al látex acrílica
color gris. |
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Instalaciones
contra incendio |
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Cañerías
marca SCHUDEL 40 soldadas protegidas
con doble mano de pintura antióxido
y con 1 mano de pintura rojo reglamentario.
Se ejecutará toda la instalación
necesaria del edificio para el
buen funcionamiento del mismo. |
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Instalaciones
de gas |
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Cañerías
de termofusión DE AQUASISTEM
aprobado por empresa prestataria
de servicio. Medidores. Planta
reguladora.
Se ejecutará toda la instalación
necesaria del edificio para el
buen funcionamiento del mismo. |
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Instalaciones
termomecánicas |
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Sistema
individual por equipos splits
o multisplit marca ELECTRA 1 en
cada dormitorio y uno en Living
comedor.
Calefacción individual
por radiadores inyectados de aluminio,
Toalleros radiantes en baño
ppal, Caldera marca ARISTON y
Cañerías con barrera
de Vapor Marca AQUASISTEM. |
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Instalacionesde
ventilación |
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Se
ejecutará toda la instalación
natural y mecánica necesaria
del edificio para el buen funcionamiento
del mismo. |
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Se
ejecutarán los trabajos de
tal suerte que resulten enteros,
completos y adecuados a su fin,
en la forma establecida en los planos,
las especificaciones y demás
instrumentos contractuales, aunque
en los planos no figuren, o las
especificaciones no mencionen todos
los detalles necesarios al efecto. |
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Todos
los trabajos de cada uno de los
rubros se harán de acuerdo
a las buenas reglas del arte y oficio. |
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| Hacer
click en las fotos para agrandarlas |
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