 Sobre
la base de un proyecto elaborado
por el estudio
del Arquitecto Dario Mario Jaraj,
se construyó una
torre de oficinas de 17 pisos
de altura, con una
planta baja libre de doble altura
y un subsuelo
destinado a cocheras fijas.
Se ha adoptado una resolución
en planta que propone
un núcleo de circulación
vertical excéntrico, que
permite
orientar las visuales de todas
las oficinas hacia la ribera
del río Tigre, privilegiando
a todas por igual.
Las plantas resultantes son de
454,70m², subdivisibles
en módulos de dos oficinas
por piso como máximo,
con superficies individuales que
alcanzan los
227,35m² cada una.
El edificio proyectado revestirá
las características
técnicas de “edificio
inteligente” descriptas
en el
anexo de especificaciones técnicas
que acompañan
la presente descripción.
Conviene puntualizar que este
es el primer edificio de
oficinas que se plantea para el
área Tigre, lo que implica
también ser primero en
un sector de servicios que posee
un gran potencial de expansión.
Las fotografías y
CARACTERÍSTICAS
TÉCNICAS DEL EDIFICIO
Se trata de un edificio inteligente,
pensado para la
comodidad de sus usuarios, con
una concepción de
modernidad que potencia la utilidad
de la oficina,
permitiendo administrar de manera
óptima el suministro
energético, regular la
climatización automáticamente
y
cubrir de la manera más
eficiente todos los aspectos que
conciernen a la seguridad.
SISTEMA DE CONTROL INTELIGENTE
Y SEGURIDAD
1. Supervisión central
computarizada.
2. Video control de accesos y
áreas comunes (hall, caja
de
escalera, cochera y palieres).
3. Racks con grabadoras de audio
y video.
4. Conserje y vigilancia las 24hs.
5. Control de accesos con tarjetas
magnéticas y monitoreo
de ingresos.
6. Control de iluminación,
ventilación, bombas y niveles.
7. Sistema contra incendio.
8. Instalación de rociadores
prevista para futuras conexiones
dentro de las oficinas.
perspectivas que acompañan
la imagen arquitectónica
del edificio y su correspondiente
implantación en el
paisaje urbano existente, revelan
el carácter emblemático
que el mismo tendrá para
la zona.
Entendemos que el mismo se transformará
en punto de
referencia obligatorio para los
millones de usuarios que
tiene actualmente el área
Tigre con su respectivo Delta.
La superficie total a edificar
es de 11.524m² totales,
divididos en 9.566m² sobre
el nivel calle más 1.958m²
en
un subsuelo de cocheras, todo
ello en un terreno de
1.985m² que se ensancha con
una parquización
municipal sobre la acera que da
frente a la Avenida de
las Naciones, confiriendo aún
mayor “aire” al conjunto.
Se han proyectado cocheras en
único subsuelo,
dotándolo de 63 espacios,
atendiendo a que enfrentado
al terreno se encuentra una playa
de estacionamiento
descubierta libre y de uso público
que cubre con creces
las necesidades de la zona, evitando
así profundizar
a un segundo subsuelo para cocheras
que sería
particularmente caro por la existencia
de agua
en la zona.Se disponen también
de 13 cocheras
de cortesía semicubiertas.
PAG
TECNOLOGÍA
1. Doble vidriado hermético:
aislantes térmicos y acústicos
en todos los frentes externos.
2. Pisos técnicos flotantes
desmontables.
3. Pleno y montantes continuas
para canalizaciones
eléctricas y de computación.
4. Tres ascensores de última
generación y 1 de servicio
y
mantenimiento.
5. Instalación para aire
acondicionado por volumen de
refrigerante variable.
6. Estructuras de grandes luces
y losas sin vigas.
7. Grupo electrógeno para
servicios generales.
INSTALACIONES
1. Eléctrica y corrientes
débiles hasta los tableros
generales
de cada oficina. Llaves y tomas
de primera marca.
Centros para iluminación
en baños y cocinas. Iluminación
de emergencia en espacios comunes.
Pararrayo y
balizas en azotea.
2. Sanitaria en polipropileno
Acwaduct y Aquasistem para
distribución y desagües
en instalación embutida
y montantes;
hierro fundido en tendido expuesto
o zonas de riesgo.
Sistema de bombas Salmson o Refer.
Termotanques de alta
recuperación Rhemm.
3. Incendio con materiales según
normas IRAM y código
vigente. Sistema de bombas Salmson
o Refer. Hidrantes y
rociadores en todos los espacios
comunes; conexiones
previstas para ampliación
a oficinas por parte del usuario.
4. Ascensores de última
generación Maldatec, 3
principales y uno de servicio
de 1.40x1.30m.
Frecuencia variable de microprocesador,
maniobra colectiva
ascendente/descendente. Cabinas,
marcos y puerta en palier
principal revestidas en acero
inoxidable, botonera digital con
indicador, solado de mármol
y caras espejadas.
5. Climatización por medio
de equipos V.R.V. de 3 caños
que
permite las subdivisión
del sistema para independizar
zonas
según necesidades, incluyendo
una especial para una
posible sala de server. Las variaciones
según lay out
estarán a cargo del usuario.
6. Ventilación mecánica
en subsuelos con equipos axiales
de
primera marca y conductos de acero
galvanizado con
uniones engrafadas.
7. CCTV, Incendio y Control de
Accesos, controlado por un
sistema integral de última
tecnología en bunker de
seguridad
y supervisado por casillas de
vigilancia en cada acceso.
Todos los dispositivos serán
de primera marca. Cámaras
estratégicamente ubicadas,
con vigilancia permanente y
grabación en sala de server.
Detectores de incendio según
destino cubren el edificio, complementados
por avisadores
sonoros y lumínicos. El
control de accesos consta de
pasarelas ópticas ubicadas
en el hall principal, barrera
automática para acceso
vehicular y lectores en las puertas
de ingreso al edificio. Todas
habilitadas con tarjetas
magnéticas particulares
y de visita.
TERMINACIONES ESPACIOS EXTERIORES
1. Diseñados para mantener
la naturaleza y verde predominante
en la zona, proponen grandes superficies
parquizadas
y un cómodo sector con
carpeta de rodamiento para los
estacionamientos de cortesía.
2. Cómodos ingresos por
frente y contrafrente permiten
una
excelente accesibilidad peatonal
y vehicular.
HALL
DE ACCESO
1. Amplio espacio en doble altura,
con espacio de recepción,
sala de espera y amplias superficies
vidriadas al exterior que
garantizan una excelente iluminación
y continuidad visual
con los espacios verdes exteriores.
El espacio está
totalmente climatizado y controlado
por cámaras y detectores
de todo tipo.
2. Solados de mármol y
porcelanato de primera calidad.
3. Revestimientos verticales en
mármol y sectores
espejados.
4. Frentes de ascensores en acero
inoxidable.
5. Carpinterías de acero
inoxidable y vidrio laminado de
grandes superficies.
6. Cielorrasos armados de yeso
con iluminación cuidadosamente
estudiada.
Fideicomiso
PALIERES
EN PISOS DE OFICINA
1. Solados de mármol.
2. Revestimientos verticales en
mármol con superficies
espejadas y vidriadas.
3. Frentes de ascensores en acero
inoxidable.
4. Carpinterías de acero
inoxidable y vidrio laminado
para los accesos.
5. Cielorrasos armados de yeso
con iluminación
cuidadosamente estudiada.
PISOS
DE OFICINAS
1. Con superficies por planta
que superan los 450m² y planta
libre permiten una libertad de
diseño total al usuario.
2. Las mismas se entregan sin
cielorrasos armados,
revestimiento de tabiques, ni
disposición de bocas y
tomas a
fin de garantizar la amplitud
de posibilidades.
3. Pisos técnicos elevados
de alta resistencia y carga, de
61x61cm, sin revestimiento.
4. Carpintería exterior
de muro cortina tipo frame, construida
en perfilería de aluminio
anodizado con ventanas proyectantes,
planeado para una presión
de diseño de 170 kg/m2.
Sistema de vidrios DVH en toda
la superficie, pegado con
sellador estructural tipo Dow
Corning. Perfilería cortafuegos
y
aislantes sonoros entre niveles
5. Cada nivel consta de dos núcleos
sanitarios que se
entregan completos en los dos
laterales del núcleo
principal; cada uno con un office
independiente. En ambos
extremos curvos se dejan previstas
además, instalaciones
sanitarias completas en caso de
querer agregar locales
sanitarios en otros sectores.
6. Los baños y office se
entregan con equipamiento
completo: artefactos sanitarios
marca Ferrum y grifería
FV e Hidromet, ídem para
los accesorios sanitarios,
mesadas de mármol en baños
y cocina; anafes eléctricos
DOMEC o similar y mueble de cocina
completo con pileta de
Mi Pileta de acero inoxidable.
7. Solados en porcelanato de primera
marca y tabiques en
yeso reforzado de alta resistencia.
8. Cielorrasos armados con estudiada
disposición de
bocas de iluminación y
ventilaciones para los diferentes
locales (sin provisión).
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