Edificio Comercial
Echeverria y Malaver
Venta USD 4.500.000
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1553 m²Terreno
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3200 m²Cubiertos
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2Ambientes
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2Baños
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16Cocheras
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15 añosAntigüedad
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Seguridad
Descripción
Edificio corporativo de oficinas categoría AAA en esquina, con gran visibilidad desde Panamericana. Ubicación estratégica, excelente accesibilidad y una configuración pensada para empresas que valoran presencia, infraestructura y eficiencia. Excelente oportunidad de inversión con renta inmediata.Su ubicación ofrece accesos directos a través de la bajada/puente de Malaver y una excelente vinculación con los principales corredores de la zona. Próximo a Gral. Paz.
Edificio desarrollado en Planta Baja, 3 pisos de oficinas y cocheras en subsuelo.
Superficies:Terreno: 1.553 m².Total Rentable: 3.200 m².Subsuelo: 1.500 m² cubiertos (60 cocheras fijas).Planta Baja: 710 m² rentables. Actualmente alquilada y dividida en dos unidades (180 m² y 530 m²).Pisos 1, 2 y 3: Plantas libres de 830 m² rentables cada una.Plantas Divisibles: Cada piso tiene acceso, batería de baños, office y sala de rack doble, para poder subdividir en 2 oficinas por planta.
Posibilidad de expansiónEstructura preparada para sumar un cuarto ascensor y para hacer un cuarto piso completo de 830 metros adicionales con un entrepiso de 400 en el quinto piso al frente, sumando 1200 metros extra. Proyecto realizado ya.
Equipamiento:2 ascensores OTIS.Grupo electrógeno automático.Aire acondicionado centralPiso técnicoHall / amplia recepción con acceso controlado, seguridad 24 hs y garita en acceso vehicular.Cielorraso suspendido con luminarias y cortinas colocadas.Sistema de incendio.
En subsuelo y de Cortesía sobre Calle Malaver.Acceso vehicular en PB para ingresos dentro del edificio.
Renta Actual: 4,5% anual (con una ocupación del 48%).
Renta Proyectada: 10,0% anual (estimada al completar la ocupación)
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria
Matrícula CMCPSI N° 6886
Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264
Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA
