Mi hijo/a se va a estudiar a Buenos Aires. ¿Cómo Hago?

Para facilitar la experiencia Universitaria de tus hijos en Buenos Aires te ofrecemos una guía que te puede ser muy útil para que esta transición sea lo más fácil posible:

1. Planificación y Anticipación

Es importante destacar, que de ser posible, la planificación con meses, e incluso con años, es clave en este proceso. Desde la selección de la universidad hasta la búsqueda de vivienda. Es fundamental tener un plan detallado que considere todas las necesidades y preferencias de la familia y del estudiante.

2. Localización Estratégica: Cerca de la Universidad y de la Comunidad Estudiantil

La ubicación de la propiedad es fundamental. Optar por áreas cercanas a la universidad elegida ofrece múltiples ventajas, como reducción de tiempos de traslado, acceso a servicios cercanos y una integración más profunda con la vida estudiantil de la ciudad. Barrios como Recoleta, Palermo, Caballito o Belgrano son conocidos por su proximidad a varias universidades y su comunidad estudiantil, lo que facilita la creación de redes de apoyo y amistades entre alumnos. Es importante destacar que están entre las zonas más seguras de la ciudad, lo cual es muy importante si uno no tiene experiencia en la misma.

En el caso de universidades ubicadas fuera de la Capital Federal, como la Universidad de San Andrés en la zona Ribereña de Punta Chica, la búsqueda puede variar significativamente. Estas instituciones suelen tener sus campus alejados de la capital y concentrados en un solo lugar. Allí, la búsqueda de vivienda se centra en encontrar opciones cercanas al campus, con acceso conveniente a las instalaciones universitarias. La movilidad en estas áreas se facilita mucho con un vehículo propio, a diferencia de las universidades en CABA que pueden abastecerse fácilmente del transporte público.

Ejemplo Específico: Estudiantes de carreras como arquitectura o ingeniería pueden necesitar trasladar maquetas y requerir acceso cercano a negocios como el Poli o librerías donde puedan adquirir materiales especializados. Es importante considerar estas necesidades al elegir la ubicación de la vivienda.

3. Conectividad y Transporte

Priorizar áreas con buenos accesos y medios de transporte es esencial para garantizar la movilidad diaria. Buenos Aires cuenta con una amplia red de transporte público que incluye subtes, colectivos y trenes, lo que facilita el desplazamiento dentro de la ciudad. Es importante considerar la presencia de estaciones de subte o paradas de colectivo cercanas al elegir la ubicación de la vivienda.

4. Opciones de Vivienda: Alquileres, Compra en Pozo y Propiedades a Estrenar

El mercado ofrece diversas alternativas de vivienda que se adaptan a las necesidades y preferencias de cada familia:

Alquileres: 

Ideales para aquellos que buscan flexibilidad y no desean comprometerse a largo plazo. Es importante verificar las condiciones del contrato y asegurarse de que la propiedad cumpla con el equipamiento y los requisitos necesarios, incluyendo el costo de las expensas. En muchos casos, familias de una misma localidad optan porque sus hijos se vayan a vivir juntos, lo que representa una excelente oportunidad para mitigar costos y proporcionar compañía conocida durante esta etapa.

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Propiedades en venta: 

Aunque la inversión tenga un impacto inicial mayor que en el caso de compra en pozo, la compra de propiedades ya construidas puede ofrecer una solución rápida y estable, más aún teniendo en cuenta que el valor del m2 de construcción ha aumentado por sobre la inflación en dolares. Es importante realizar una inspección exhaustiva para asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y verificar su documentación legal.

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Comprar en Pozo: 

Una opción atractiva para aquellos que buscan invertir a futuro. Al comprar en pozo, se tiene la oportunidad de adquirir una propiedad a estrenar y potencialmente obtener un retorno de la inversión a largo plazo. Los amenities que ofrecen muchos de los nuevos desarrollos son vitales para la calidad de vida de quienes habitan estas unidades, facilitando la adaptación a la vida urbana. 

Además, la adquisición de propiedades terminadas, representa una inversión sólida; sobretodo capitalizando en zonas consolidadas como Recoleta, Palermo y Belgrano, y también en zonas de expansión como Caballito, Núñez, Villa Urquiza, Chacarita y Villa Ortuzar. La proximidad a instituciones educativas de renombre y a puntos de interés clave, así como su ubicación estratégica cerca de arterias principales como Av. del Libertador, la Av. Cabildo, o mismo la Av. Alvear o Cramer, convierten a estas propiedades en unidades altamente demandadas y valoradas en el mercado inmobiliario. 

Para la compra de estas unidades, por lo general se pide un adelanto de entre un 30% y 40% en U$S, y luego cuotas mensuales en Pesos, que suelen ser variables. Es importante tener en cuenta que muchas veces dependiendo de la flexibilidad del desarrollador se pueden negociar las condiciones.

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Créditos Hipotecarios:

Hoy, los créditos vuelven a emerger en Argentina, y si bien nuestra recomendación es que te asesores para ver si esta es una opción recomendable para vos, no dejan de ser una opción a la hora de comprar una propiedad.

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Para conocer la oferta de instituciones educativas en la Ciudad y la Zona Norte de Buenos Aires, el Ministerio de Educación de la Nación proporciona un mapa interactivo que localiza todas las universidades y establecimientos de enseñanza superior. Podés acceder a este recurso en el siguiente enlace: Mapa Interactivo de Universidades.

En D'Aria Propiedades, contamos con más de 70 años de experiencia en el mercado inmobiliario, y entendemos la importancia de encontrar la vivienda adaptable para esta nueva etapa en la vida de tu familia. Nuestro equipo de brokers está a disposición para asesorarte y acompañarte en cada paso del proceso y garantizar que encuentres la opción que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto, y de esta manera, hacer que la experiencia universitaria de tus hijos en Buenos Aires sea una sin preocupaciones

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